Casa nueva · Valencia
Construir una casa en Valencia: pasos y plazos
Te acompañamos en cada paso para construir una casa en Valencia, desde la primera conversación hasta la última visita de obra, con el mismo arquitecto de principio a fin.
Los pasos para construir una casa, uno a uno
- Sabes en qué paso está tu casa y qué viene después
- Las decisiones grandes se cierran antes de firmar el proyecto, cuando cambiarlas todavía no cuesta obra
- Un único arquitecto como interlocutor hasta la última visita de obra
- Entiendes de qué dependen los plazos antes de comprometer fechas de mudanza o de financiación
- Cada término técnico del proceso te lo explicamos con palabras llanas
Del primer encuentro a la última visita de obra
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Nos cuentas qué casa quieres
Hablamos de cómo vive tu familia y de dónde quieres construir. Con la ubicación de la parcela consultamos las normas urbanísticas de ese municipio, que fijan lo que se puede levantar en ella.
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Ajustamos la propuesta antes de firmar
Es el momento de probar distribuciones y de cambiar de opinión sin tocar un ladrillo. Firmas el proyecto cuando la casa te encaja, no antes.
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Redactamos el proyecto para tramitar y para construir
Preparamos la documentación que necesita el ayuntamiento para conceder la licencia. También la que necesita la constructora para presupuestar y levantar la casa.
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Seguimos la obra con el mismo arquitecto
La persona que ha llevado tu proyecto visita la obra y resuelve con la constructora las dudas que van surgiendo. Conoce cada decisión porque la tomó contigo.
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Última visita de obra y cierre
Con la última visita revisamos la casa terminada. Después llega el certificado final de obra, que firma la dirección facultativa (el equipo técnico que ha dirigido la construcción) y que necesitarás para el trámite municipal que te permite ocupar la casa.
De qué dependen los plazos de tu casa
La situación urbanística de la parcela
Si el terreno ya tiene la condición de solar, con acceso rodado y acometidas de servicios, se puede pedir la licencia directamente. Si le falta alguna de estas condiciones, puede hacer falta resolverlo antes o urbanizar a la vez que se construye, y eso alarga el calendario.
El tiempo que dedicas al diseño
Es el tramo que más depende de ti. Una decisión aplazada antes de firmar el proyecto suele volver en plena obra, cuando resolverla cuesta más.
La tramitación en tu ayuntamiento
La licencia la concede el ayuntamiento del municipio donde está la parcela, y cada uno trabaja a su ritmo. Ni tú ni nosotros podemos acelerar este tramo, así que conviene contar con él desde el principio.
Los cambios una vez firmado el proyecto
Cada cambio obliga a rehacer planos y a revisar el presupuesto con la constructora. Si afecta a lo que aprobó el ayuntamiento, además puede requerir comunicarlo o tramitar una modificación.
El calendario de la constructora
Con el proyecto de ejecución, las constructoras presupuestan sobre la misma base y puedes compararlas con criterio. El ritmo de la obra lo fija después la empresa que contrates, según sus equipos y la época del año.
Preguntas frecuentes sobre construir una casa
¿Cuánto se tarda en construir una casa en Valencia?
Sin conocer tu parcela no tiene sentido darte una cifra, porque el calendario cambia mucho según el suelo y el municipio. En la primera conversación estudiamos tu caso y te indicamos qué tramos dependen de tus decisiones y cuáles de la tramitación. Así puedes planificar sobre algo concreto.
¿Qué necesito para empezar?
Basta con una idea de cómo quieres vivir y, si ya la tienes, la ubicación de la parcela o su referencia catastral. No hace falta llegar con planos ni con todo decidido.
¿Qué diferencia hay entre el proyecto básico y el de ejecución?
El proyecto básico define la casa lo suficiente para que el ayuntamiento compruebe que cumple la normativa urbanística, y con él se pide la licencia. El proyecto de ejecución añade el detalle de estructura e instalaciones que la constructora necesita para presupuestar y construir.
Construir una casa en Valencia exige poner de acuerdo a partes que no siempre hablan el mismo idioma. Tú encargas la casa y tomas las decisiones de fondo. Nuestro trabajo consiste en traducirlas a planos y documentos que el ayuntamiento pueda aprobar y que una constructora pueda presupuestar sin tener que adivinar nada.
Cuando esa traducción es precisa, la obra avanza con pocas sorpresas. Cuando deja huecos, cada hueco acaba convertido en una consulta en plena obra o en un precio que se mueve.
Por eso ordenamos el proceso en dos tiempos. El primero termina cuando firmas el proyecto, y en él se decide casi todo lo que importa, desde cómo se orienta la casa respecto al sol hasta dónde queda la cocina en relación con el jardín.
Desde el 24 de junio de 2020, toda obra nueva en España debe ser un edificio de consumo de energía casi nulo (EECN), así que el aislamiento y las instalaciones de tu casa también se piensan en este primer tiempo, desde el primer boceto. El segundo tiempo va de la firma a la última visita de obra, y su objetivo es que lo construido coincida con lo que aprobaste.
Si aún no tienes parcela o dudas entre varias, conviene conocer lo que permite la normativa urbanística de cada una antes de encariñarte con ninguna. Dos parámetros deciden el tamaño y la posición de la vivienda mucho antes que cualquier plano. La edificabilidad indica cuántos metros se pueden construir. Las distancias a linderos marcan cuánto debe separarse la casa de las parcelas vecinas.
Sobre los plazos, preferimos explicarte de qué dependen antes que darte una cifra que no conoce tu parcela. Algunos tramos los controlas tú, como el tiempo que te tomas para cerrar el diseño. Otros no los controla nadie de los que trabajamos en tu casa, como la respuesta del ayuntamiento a la solicitud de licencia. Saber distinguir unos de otros te ayuda a planificar la mudanza o la financiación con expectativas realistas.
Construir una casa en Valencia, paso a paso
Al construir una casa hay dos fechas que ordenan todo lo demás: el día en que firmas el proyecto y el día de la última visita de obra. Lo que se decide antes de la primera todavía se puede cambiar sin grandes costes. Lo que viene después ya se está levantando. Aquí tienes las fases en el orden en que las vas a vivir y de qué depende lo que tarda cada una.
La primera conversación sobre la casa que quieres levantar
Quizá ya tienes el terreno y una idea bastante clara de la casa, pero no sabes qué va primero ni a quién llamar. En la primera conversación nos cuentas cómo vive tu familia, qué echas de menos donde vives ahora y con qué parcela cuentas. A partir de ahí ordenamos los pasos.
Si el terreno ya es tuyo, conviene conocerlo antes de dibujar nada, porque su orientación y su forma condicionan la distribución tanto como tus gustos. Si aún lo estás buscando, hablar con nosotros antes de comprarlo te ayuda a valorar si encaja con la casa que imaginas.
Antes de firmar el proyecto, el margen para cambiar
El proyecto es el documento que define cómo será tu casa y cómo se va a construir. Suele tener dos partes. El proyecto básico describe la casa y sirve para pedir el permiso al ayuntamiento. El proyecto de ejecución detalla cómo se levanta cada elemento. Mientras no lo firmas, cualquier ajuste se hace sobre el papel: mover una ventana o ganar un dormitorio cuesta poco más que tiempo de trabajo.
Por eso organizamos esta fase para que llegues a la firma sabiendo cómo será la casa, sin la sensación de haber aprobado unos planos que te cuesta interpretar. El proyecto recoge también lo que la normativa exige a cualquier casa nueva: desde el 24 de junio de 2020, toda obra nueva en España debe ser un edificio de consumo de energía casi nulo según el Código Técnico de la Edificación, es decir, una casa que necesita muy poca energía y cubre buena parte de ella con fuentes renovables.
Del proyecto firmado al trámite en el ayuntamiento
Con el proyecto firmado toca pedir permiso para construir. Una casa nueva necesita licencia municipal antes de empezar la obra, y el ayuntamiento comprueba que el proyecto respeta las normas urbanísticas que afectan a tu parcela. En el estudio este trámite no es un añadido, sino una de nuestras líneas principales.
Lo llevamos nosotros y lo explicamos a fondo en su propia página. Si te preguntas qué hacer mientras esperas la resolución, puedes ir eligiendo constructora con el proyecto de ejecución en la mano. Si todas presupuestan sobre el mismo documento, sus ofertas se pueden comparar de tú a tú.
Las obras de tu casa, hasta la última visita
Con la licencia concedida, las decisiones pasan del papel al terreno y cada cambio pesa más que antes de la firma.
Quién sigue la construcción de tu casa en obra
En plena obra surgen preguntas que el proyecto no puede anticipar del todo, como una medida que no cuadra con el terreno real o una duda del constructor que hay que resolver en el momento.
Cuando pasa, lo normal es que quieras hablar con alguien que conozca tu casa desde el primer boceto, sin tener que explicarlo todo otra vez. En nuestro caso, el mismo arquitecto que la proyectó la sigue hasta la última visita de obra. En la página dedicada a esa fase contamos cómo la trabajamos.
El cierre de la obra y la entrega
En la última visita de obra se repasa la casa terminada frente a lo que se firmó en el proyecto. Se revisan los detalles pendientes antes de dar la construcción por acabada y se prepara la documentación final que acredita que la casa se ha levantado conforme a lo proyectado.
Ese repaso lo hace quien ha seguido la casa desde el proyecto, así que la comparación parte de lo que decidisteis juntos antes de la firma. Si es tu primera casa, quizá no sepas bien qué preguntar ese día. Ve apuntando en las semanas previas lo que te llame la atención en tus visitas y llega con la lista hecha.
Plazos para construir una casa: de qué dependen
No te vamos a dar una cifra genérica, porque el tiempo cambia mucho de una casa a otra y de una parcela a otra. Te será más útil saber en qué se va ese tiempo y qué parte puedes mover tú.
Las fases que marcan el calendario de tu casa
Hay fases que dependen sobre todo de ti y de nosotros, como definir el proyecto hasta que la casa te convenza. La tramitación municipal, en cambio, va al ritmo de cada ayuntamiento, y ahí nadie del equipo puede acelerar nada.
La obra suma sus propias variables: pesa lo grande y compleja que sea la casa, y también la agenda de la constructora que elijas. Saber qué tramo depende de quién te sirve para decisiones muy concretas, como cuándo dejar la vivienda en la que vives ahora o cómo escalonar la financiación.
Decidir a tiempo para que la obra no se alargue
Si quieres que la obra avance sin sobresaltos, lo que más está en tu mano es llegar a la firma del proyecto con las decisiones tomadas. Cambiar la distribución con la obra en marcha obliga a rehacer trabajo ya hecho.
Según el alcance del cambio, también puede exigir revisar la documentación presentada en el ayuntamiento. Por eso ordenamos todo el proceso alrededor de esa firma: lo que se resuelve antes apenas mueve el calendario, y lo que se cambia en obra casi siempre lo retrasa.
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