Casa nueva · Valencia
Diseño de casas en Valencia pensado desde cómo vas a vivirla
Diseñamos tu casa a partir de cómo vive tu familia y de lo que permite tu parcela, y la dejamos definida en planos que te explicamos pieza a pieza.
Qué decide el diseño de casas antes de llegar a los planos
- La distribución parte de tus rutinas y de cuántas personas vivirán en la casa, hoy y dentro de unos años
- Colocamos cada estancia según el recorrido del sol en tu parcela, para que la luz llegue donde más la usas
- Comprobamos desde el primer boceto lo que la normativa urbanística permite edificar en tu terreno, para no diseñar sobre supuestos
- Te explicamos cada plano con palabras llanas, desde qué representa una sección hasta cómo leer una cota
Los planos que definen tu casa
Situación y emplazamiento
El plano de situación ubica la parcela en el municipio. El de emplazamiento dibuja la casa dentro del solar, con sus distancias a los linderos y los accesos. Permite comprobar de un vistazo que el diseño respeta la normativa.
Plantas de distribución
Muestran cada nivel de la casa visto desde arriba, como si se cortara horizontalmente a media altura. Ahí se leen las estancias con sus puertas y ventanas. Conviene que lleven el mobiliario dibujado para entender el espacio real.
Alzados
Son las fachadas vistas de frente. Enseñan cómo se reparten los huecos y qué aspecto tendrá la casa desde la calle y desde el jardín.
Secciones
Cortan la casa en vertical y muestran lo que una planta no puede: la altura libre de cada estancia y cómo se resuelven escaleras o desniveles.
Cotas y cuadro de superficies
Las cotas son las medidas escritas sobre el dibujo. El cuadro de superficies recoge los metros útiles de cada estancia y los construidos del conjunto.
Parcelas que cambian el diseño
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Solar estrecho entre medianeras
Las medianeras son las paredes que la casa comparte con los vecinos, así que la luz solo entra por delante y por detrás. El diseño recurre a patios interiores o a una distribución que lleve claridad al centro de la planta.
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Terreno en pendiente
El desnivel puede aprovecharse con medias plantas o con una planta inferior semienterrada, en vez de mover tierras para dejarlo plano. Bien resuelto, da estancias con salida directa al jardín a distintas alturas.
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El sol llega por la fachada de la calle
Aquí el reto es ganar luz sin perder intimidad. Una celosía o un patio de entrada permiten orientar el salón al sol sin exponerlo a quien pasa por la acera.
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Una casa para varias etapas
Prever un dormitorio con baño en planta baja, o un espacio que hoy es despacho y mañana dormitorio, permite que la casa se adapte a los años sin obras grandes.
Preguntas frecuentes sobre el diseño de tu casa
¿Qué necesito para empezar a diseñar mi casa?
Lo imprescindible es tener identificada la parcela, con su dirección o su referencia catastral, porque de ella depende qué se puede construir. Conviene conocer también la información urbanística que facilita el ayuntamiento. Y ayuda mucho que llegues con una lista de lo que necesita tu familia, aunque sea escrita a mano.
¿Puedo llevar fotos de casas que me gustan?
Sí, y son muy útiles. Una foto dice mucho sobre el tipo de luz o los materiales que te atraen, aunque la casa de la imagen no encaje en tu parcela. Nuestro trabajo es traducir esas referencias a un diseño que funcione en tu terreno y con tu normativa.
¿Qué diferencia hay entre metros útiles y metros construidos?
Los útiles son la superficie que pisas dentro de cada estancia, sin contar muros. Los construidos incluyen además los muros exteriores e interiores, y son los que suele tener en cuenta la normativa urbanística. Por eso la cifra de construidos siempre es mayor que la superficie que realmente habitas.
En el diseño de casas, lo primero es conocer bien el terreno antes de dibujar un solo tabique. La forma de la parcela y su pendiente condicionan dónde puede ir cada pieza, igual que el punto por el que se accede desde la calle. Después viene la normativa urbanística del municipio.
Lo primero que miramos en ella es la edificabilidad, es decir, cuántos metros se pueden construir en función de la superficie del solar. Luego revisamos los retranqueos, que fijan a qué distancia de los linderos tiene que quedar la casa. La altura máxima y el número de plantas terminan de dibujar el volumen disponible. Diseñar sin estos datos delante suele acabar en un boceto que luego hay que recortar.
Con el terreno claro, el diseño se ordena a partir del programa de necesidades, que es la lista de espacios que tu familia va a usar y la relación que debe haber entre ellos. Importa qué estancias conviene tener juntas y cuáles necesitan quedar apartadas del ruido de la zona de día. Separar la casa en zona de día y zona de noche es una decisión que ordena casi todo lo demás.
También lo es acortar recorridos: cada metro de pasillo es un metro que no se disfruta como estancia, y una buena distribución lo aprovecha para armarios o lo elimina. Si piensas en que la familia crezca, o en que alguien necesite dormir en planta baja con los años, este es el momento de dejarlo previsto.
La orientación decide cómo se vive la casa a lo largo del día. El sol no entra igual por una fachada que por otra, ni en verano igual que en invierno. Por eso el tamaño de cada ventana y la protección que necesita, con aleros o voladizos, se deciden según la fachada en la que está. Abrir huecos en fachadas enfrentadas permite la ventilación cruzada: el aire atraviesa la casa de lado a lado y ayuda a refrescarla.
Cuando te presentamos una propuesta, merece la pena leerla con tus muebles en la cabeza. Mide la cama o el sofá que quieres conservar y compáralos con las cotas del dibujo. Imagina después el recorrido de un día normal, desde que te levantas hasta que sales por la puerta. Las dudas que aparecen con este ejercicio son las que conviene resolver en esta fase, porque corregir una línea en un plano cuesta muy poco comparado con mover un tabique ya levantado.
Diseño de casas en Valencia a partir de cómo vive tu familia
Diseñar una casa consiste en ordenar sobre una parcela concreta las estancias que tu familia va a usar cada día, y dejar ese orden definido en planos que se puedan llevar a obra. Por eso partimos de dos cosas: la vida que quieres tener dentro y el terreno donde va a estar. La forma viene después, como consecuencia de ambas.
De la lista de deseos al programa de la casa
Quizá llevas tiempo apuntando lo que echas en falta en tu vivienda actual: un dormitorio en planta baja para cuando las escaleras pesen, o una cocina que se abra al jardín. Con esa lista ya se puede empezar a trabajar. Los arquitectos llamamos programa a la relación de estancias con sus usos y sus tamaños aproximados.
Conviene cerrarlo antes de dibujar la primera línea, porque de él depende cuántas plantas hacen falta y qué piezas conviene juntar o separar. La zona de dormitorios pide silencio, mientras que la entrada o el garaje pueden quedar hacia la calle sin problema. Si hoy en casa sois cuatro y dentro de unos años seréis tres, o si piensas que algún día tus padres vendrán a vivir contigo, ese es justo el tipo de dato que cambia el programa.
La parcela como punto de partida del diseño
Con el mismo programa, dos familias terminan con casas distintas si sus terrenos no se parecen. La orientación respecto al sol decide en buena medida dónde conviene el salón y dónde los dormitorios. La pendiente puede pedir medios niveles o permitir una planta semienterrada que aproveche el desnivel.
Luego están las normas urbanísticas del municipio, que fijan cuánto se puede edificar y a qué distancia hay que quedarse de los linderos, que son los límites con las parcelas vecinas. Si ya le has echado el ojo a un solar, seguramente te has preguntado cuánta casa cabe en él. Conocer esos márgenes desde el principio evita que te encariñes con una distribución que luego no entra en tu parcela.
Planos de la casa explicados para que sepas qué apruebas
Un plano solo se puede aprobar con tranquilidad cuando entiendes lo que muestra, así que pregúntanos cualquier duda antes de dar el siguiente paso. Una vez cerrada la distribución, se desarrolla en el proyecto técnico, que explicamos en su propia página.
Plantas, alzados y secciones: qué enseña cada plano
La planta es la casa vista desde arriba, como si le quitaras el techo: en ella ves cómo se reparten las estancias y por dónde pasas de una a otra. El alzado dibuja cada fachada de frente, con sus huecos y su altura.
La sección corta la casa de arriba abajo y enseña lo que los otros dos no dejan ver, como la altura de los techos o la manera en que se relacionan las plantas entre sí. La primera vez que miras un plano cuesta saber si un salón es amplio o se queda justo. Ayuda mucho compararlo con espacios que ya conoces, como el comedor de tu vivienda actual, para que las medidas dejen de ser números sueltos.
Cambiar el diseño mientras todavía es papel
Mover un tabique en un plano obliga a redibujar. Moverlo con la obra levantada supone demoler y volver a hacer. Esta fase sirve para probar a girar la cocina hacia otra fachada o a cambiar el sentido de la escalera cuando hacerlo apenas tiene consecuencias.
Si eres tú quien va a teletrabajar en ese despacho y al ver la planta notas que queda pegado a la zona de juego de los niños, dilo en ese momento. Nadie sabe mejor que tú cuánto ruido aguantas mientras trabajas, y ahora es cuando recolocar una pieza cuesta menos.
Qué traer a la primera conversación sobre el diseño de tu casa
Las ideas que ya tienes, aunque estén a medias
No hace falta que llegues con la casa pensada. Sirven fotos de viviendas que te gustan o un esquema hecho a mano, aunque suele ayudar más que nos cuentes cómo es un día normal en tu familia: quién madruga, quién necesita trabajar en casa sin interrupciones. Ese relato dice más de lo que te importa que cualquier referencia de estilo, y permite que la casa salga de tus costumbres y no de una imagen de revista.
La información de la parcela que tengas a mano
Si ya tienes el terreno, trae lo que tengas de él. La escritura o la nota simple del Registro indican la superficie y los linderos. Un plano topográfico, si existe, recoge las cotas, es decir, la altura de cada punto del solar, y con él se sabe desde el primer boceto cómo se asienta la casa.
Si todavía estás eligiendo parcela, también es buen momento para hablar: mirar un solar pensando ya en la casa que quieres levantar ayuda a descartar pronto los que no encajan con tu programa.
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