Casa nueva · Valencia
Precio del proyecto de vivienda unifamiliar en Valencia
Te explicamos qué pagas cuando encargas el proyecto de tu casa y preparamos tu propuesta de honorarios a partir de tu parcela y de la casa que quieres.
Qué incluyen los honorarios del proyecto de tu casa
- Sabes qué documento recibes en cada fase y para qué sirve antes de pedir precio
- La propuesta de honorarios parte de tu parcela y de la casa que quieres
- Ves la casa en 3D antes de firmar el proyecto, así decides sobre algo que ya has visto
- Distingues los honorarios del arquitecto de las tasas municipales y del coste de construcción
Qué se paga en cada fase del proyecto
Anteproyecto
Son las primeras propuestas de distribución y volumen sobre tu parcela. Aquí se decide qué casa se va a hacer, y es la fase con más idas y vueltas de ideas.
Proyecto básico
Define la casa en planos y superficies, y justifica que cumple la normativa urbanística de la parcela. Es el documento con el que se solicita la licencia al ayuntamiento.
Proyecto de ejecución
Desarrolla la estructura y las instalaciones con el detalle que necesita la obra. Incluye mediciones y presupuesto, que son la base para que las constructoras te den precio.
Seguimiento en obra
La dirección de obra suele presupuestarse como una fase propia. Sus honorarios los explicamos en su página, para que aquí veas solo lo que cuesta el proyecto.
Qué hace subir o bajar el precio
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Parcela llana o en pendiente
Un solar en pendiente obliga a resolver muros de contención y cambios de nivel que no existen en una parcela llana. Eso se traduce en más trabajo de proyecto, aunque la casa tenga los mismos metros.
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Tamaño y complejidad de la casa
Más metros y más estancias significan más planos y más mediciones. Pesa tanto como el tamaño la geometría: una casa pequeña con formas poco habituales puede pedir más detalle que otra grande y sencilla.
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Sótano o piscina
Añaden estructura enterrada e instalaciones propias que hay que proyectar con su detalle. Conviene decidir pronto si los quieres, porque cambian el alcance del proyecto de ejecución.
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Decisiones que llegan tarde
Cambiar la distribución con el proyecto de ejecución avanzado obliga a rehacer planos que ya estaban desarrollados. Cerrar la distribución en el anteproyecto es la forma más sencilla de mantener el precio que acordaste.
Preguntas frecuentes sobre el precio del proyecto de tu casa
¿Por qué no hay un precio cerrado del proyecto en la web?
Sin conocer tu parcela ni la casa que quieres, cualquier cifra sería una media. En una vivienda unifamiliar esos dos datos cambian mucho el trabajo. Te damos una propuesta con tu caso delante y explicada por fases.
¿Qué necesitáis saber para preparar la propuesta de honorarios?
Para empezar nos sirve saber dónde está la parcela y tener una idea de la casa: metros aproximados y número de plantas. Si tienes la referencia catastral o fotos del solar, mejor, porque ayudan a ver la pendiente y los accesos desde el principio.
¿Las tasas de la licencia forman parte de los honorarios?
Son pagos distintos. Las tasas y el impuesto de construcciones se pagan al ayuntamiento y los fija cada municipio, así que se suman a lo que cobra el arquitecto. Te indicamos qué pagos municipales vas a tener para que los incluyas en tu presupuesto.
¿Cómo comparo propuestas de varios estudios?
Fíjate primero en qué fases incluye cada una y en el grado de detalle del proyecto de ejecución. Una propuesta más barata puede dejar fuera los estudios previos de la parcela o el seguimiento de la obra, y entonces las cifras no se pueden comparar.
¿Qué pasa si cambio la distribución con el proyecto ya avanzado?
Depende de la fase. En el anteproyecto, mover estancias forma parte del trabajo. Con el proyecto de ejecución desarrollado, un cambio arrastra la estructura y las instalaciones y obliga a rehacer planos, así que conviene cerrar la distribución pronto.
Cuando buscas cuánto cuesta el proyecto de tu casa, lo primero que aparece suelen ser porcentajes sobre el presupuesto de obra o precios por metro cuadrado. Sirven para hacerse una idea del mercado, pero se quedan cortos para tu caso.
El trabajo de proyectar una vivienda unifamiliar depende sobre todo de la parcela y de lo que quieres construir en ella. Dos casas con los mismos metros pueden pedir un esfuerzo de proyecto muy distinto si una está en un solar llano y la otra en una ladera con cambios de nivel.
También conviene separar lo que cobra el arquitecto de lo que cuesta llegar a tener la casa. Los honorarios cubren la redacción del proyecto y, si se contrata, el seguimiento de la obra. Aparte quedan el coste de construcción, que es la partida grande, y los pagos al ayuntamiento por la licencia, que fija cada municipio.
Hay además estudios previos de la parcela, como el geotécnico o el levantamiento topográfico, que unas veces entran en la propuesta y otras se encargan por separado. Antes de comparar cifras entre estudios, pregunta siempre qué entra y qué queda fuera.
La fase que más explica las diferencias de precio es el proyecto de ejecución. Desarrolla la estructura y las instalaciones con el detalle suficiente para la obra, e incluye las mediciones y el presupuesto con los que pides ofertas. Un proyecto de ejecución completo lleva más horas de trabajo. A cambio, te permite comparar constructoras sobre la misma base y deja menos decisiones pendientes para la obra, donde cualquier cambio sale más caro.
Por eso preparamos la propuesta de honorarios cuando ya conocemos tu parcela y tienes una idea de la casa: cuántas plantas y dormitorios quieres, y si piensas en sótano o piscina. Con eso podemos explicarte a qué fase corresponde cada parte del precio y qué supondría añadir o quitar algo del programa, antes de que te comprometas con nada.
Precio del proyecto de vivienda unifamiliar: qué pagas y de qué depende
Si estás buscando cuánto cuesta el proyecto de tu casa, lo lógico es que quieras una cifra. En esta página no vas a encontrar una tarifa cerrada, porque los honorarios cambian mucho de una parcela a otra y de una casa a otra. Te contamos qué incluye ese precio, qué lo hace subir o bajar y qué necesitamos para prepararte una propuesta ajustada a tu caso.
Proyecto básico y proyecto de ejecución: dos fases con trabajo distinto
El proyecto de una casa suele dividirse en dos documentos. El proyecto básico define la distribución y el volumen de la vivienda, y es el que se presenta en el ayuntamiento para pedir la licencia. El proyecto de ejecución baja al detalle constructivo de la estructura y las instalaciones, y mide los materiales para que una constructora pueda presupuestar la obra y levantarla.
Si tienes dos presupuestos de arquitecto encima de la mesa y uno es bastante más barato, mira primero si cubre las dos fases o solo la primera. Con el básico puedes tramitar la licencia, pero para empezar a construir necesitas también el de ejecución.
La parcela y la casa que imaginas mueven el precio
Dos casas con los mismos metros pueden tener honorarios muy diferentes. Una parcela con mucha pendiente obliga a resolver muros y cambios de nivel que en un solar llano no existen. La normativa urbanística del municipio también pesa, porque los retranqueos y la altura máxima permitida condicionan el diseño y el tiempo que cuesta encajarlo.
Después está la propia casa: un sótano o una piscina añaden trabajo técnico, igual que una estructura con grandes voladizos. Si todavía dudas entre dos terrenos, tener esto en cuenta te ayuda a comparar también lo que supondrá proyectar en cada uno.
Cómo comparar honorarios de arquitecto sin llevarte sorpresas
Un presupuesto de honorarios se entiende mejor cuando sabes qué queda dentro y qué queda fuera.
Qué preguntar antes de aceptar un presupuesto de proyecto
Pregunta cuántas revisiones del diseño entran antes de dar por cerrado el proyecto básico, porque cambiar la distribución a mitad de camino lleva horas de trabajo. Confirma también si el precio incluye las mediciones y el presupuesto de la obra, que son la base para pedir ofertas a las constructoras.
Aclara quién encarga el estudio geotécnico y el levantamiento topográfico, que suelen contratarse aparte con técnicos especializados. En la comparación es fácil que se mezclen conceptos que van por separado: las tasas e impuestos municipales de la licencia tienen su propia página de costes, y lo que cobra el arquitecto por seguir la obra lo explicamos en la de honorarios del director de obra.
Ver la casa antes de comprometerte con el proyecto
Pagar un proyecto resulta mucho más tranquilo cuando sabes qué casa vas a recibir. Los planos cuestan de leer si no te dedicas a esto, y es difícil imaginar desde un papel cómo entrará la luz en el salón o qué altura tendrá el porche. Por eso la casa la ves en 3D antes de la firma: decides con la imagen delante y aceptas los honorarios sabiendo por qué casa estás pagando. Cómo funciona esa visualización lo contamos en su propia página.
Cómo preparamos tu propuesta de honorarios
Para darte una cifra con sentido partimos de tu parcela y de la casa que quieres. Con esa información estudiamos qué supone proyectarla y te preparamos una propuesta ajustada a ese encargo concreto, en lugar de aplicarte un precio de catálogo.
Los datos del terreno que conviene tener a mano
La ubicación exacta y la referencia catastral permiten consultar qué deja construir el planeamiento en esa parcela, que es lo primero que condiciona el proyecto. Si además tienes la nota simple del Registro o un levantamiento topográfico, mejor todavía, porque aportan superficie real y desniveles. Si aún no tienes toda esta documentación, con la dirección o la referencia catastral ya se puede empezar a mirar el encaje urbanístico.
El programa de tu futura casa, contado con tus palabras
No hace falta que vengas con planos ni con ideas técnicas. Nos sirve saber cuántas personas vivirán en la casa y cuántos dormitorios necesitas. También ayuda que nos digas si la imaginas en una planta o en dos, y qué espacios te importan más, sea una cocina grande, un despacho o un jardín que se viva desde dentro.
Si tienes fotos de casas que te gustan, tráelas. Y cuéntanos qué presupuesto de obra manejas: saberlo desde el principio evita proyectar una casa que luego cueste más de lo que quieres gastar. Lo que abarca el encargo, fase por fase, lo desarrollamos en la página del proyecto de la vivienda.
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