Casa nueva · Valencia
Proyecto de vivienda unifamiliar en Valencia para familias
Si tu familia quiere construir su casa en Valencia, redactamos el proyecto de vivienda unifamiliar y te la enseñamos en 3D antes de firmar.
Tu proyecto de vivienda unifamiliar, explicado sin tecnicismos
- Una distribución que parte de cómo vive tu familia hoy y de cómo prevés que viva dentro de unos años
- La casa colocada en la parcela según el sol y las vistas, que es lo que más cuesta corregir una vez construida
- Poca energía para estar a gusto dentro, porque cualquier casa nueva se proyecta ya con consumo casi nulo
- Planos y mediciones con el detalle necesario para pedir presupuestos comparables a varias constructoras
Qué documentos forman el proyecto de una casa
Proyecto básico
Define la casa en su conjunto: cómo se coloca en la parcela y cómo se reparte por dentro. Es el documento con el que el ayuntamiento comprueba que la casa encaja en la normativa urbanística.
Proyecto de ejecución
Desarrolla el básico hasta el detalle con el que se construye, con la estructura calculada y cada encuentro de fachada o cubierta dibujado. Es la referencia de la constructora durante toda la obra.
Memoria
Explica las decisiones del proyecto y justifica que la casa cumple la normativa técnica, incluido el ahorro de energía. Es la parte escrita que da sentido a los planos.
Planos
Recogen la casa a la escala que necesita cada decisión, desde la vista general de la parcela hasta el detalle de una ventana.
Mediciones y presupuesto
Cuantifican cada partida de obra, de los metros de fachada a las unidades de ventana. Así todas las constructoras hacen su oferta sobre la misma base y puedes compararlas.
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Proyecto
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Firmar el proyecto
Lo que encuentras en nuestro proyecto
La casa en 3D antes de la firma
Te enseñamos la casa en 3D antes de firmar el proyecto. Decides sobre una casa que ya has visto, cuando cambiar algo todavía es cuestión de dibujo.
Energía casi nula resuelta en el diseño
El consumo casi nulo que exige la normativa se consigue sobre todo con decisiones de proyecto, como cuánto vidrio se abre al sur y qué sombra recibe en verano. Las instalaciones completan después lo que el diseño ya ha resuelto.
Hablamos en tu idioma
Hablamos de dormitorios y de luz antes que de cotas y secciones. Si en una reunión aparece un término técnico, te explicamos qué significa y por qué importa en tu casa.
Preguntas frecuentes sobre el proyecto de vivienda unifamiliar
¿Qué quiere decir que mi casa tenga que ser de consumo de energía casi nulo?
Quiere decir que la casa necesita muy poca energía para mantenerse confortable y que buena parte de esa energía procede de fuentes renovables. Lo exige el documento de ahorro de energía (DB-HE) del Código Técnico de la Edificación, actualizado por el RD 732/2019, a toda obra nueva desde el 24 de junio de 2020. Cualquier proyecto de casa nueva tiene que cumplirlo, así que forma parte del trabajo desde el principio.
¿Necesito tener ya la parcela para empezar el proyecto?
Para redactarlo, sí. El proyecto se dibuja sobre un solar concreto, porque su normativa urbanística marca cuánto se puede construir y dónde, y su orientación y su forma condicionan la distribución. Si todavía estás buscando parcela, conviene conocer esa normativa antes de comprar.
¿Cuánto tengo que tener decidido antes de la primera reunión?
Basta con saber cuántas personas vivirán en la casa, qué espacios echas en falta en tu vivienda actual y qué te gustaría que tuviera la nueva. Los materiales y los acabados se deciden más adelante, cuando la distribución ya está clara.
Proyectar una vivienda unifamiliar obliga a decidir cosas que en una vivienda dentro de un edificio ya vienen dadas. La casa ocupa su propia parcela, así que el proyecto empieza por dónde se coloca dentro de ella: pegada a un lindero para ganar jardín, si la normativa lo permite, o retirada de la calle para ganar intimidad.
Esa primera decisión condiciona por dónde se entra y cómo se relaciona cada estancia con el exterior, y es la más difícil de corregir cuando la obra ya está en marcha.
Después llega el reparto interior. Un criterio que funciona en casi cualquier parcela es separar la zona de día de la zona de noche. El salón y la cocina, donde se pasa más tiempo despierto, buscan la luz y la salida al jardín; los dormitorios agradecen una orientación más tranquila y fresca. Las zonas húmedas conviene agruparlas, porque acercar baños y cocina acorta los recorridos de tuberías y simplifica las instalaciones.
Una o dos plantas es otra decisión de fondo. Una casa en una sola planta evita escaleras y sirve igual a cualquier edad, pero ocupa más superficie de parcela y necesita más cubierta y más cimentación por cada metro útil. Con dos plantas se libera suelo para el jardín y la zona de noche queda más apartada, a cambio de subir y bajar a diario. La respuesta depende del tamaño del solar y de lo que tu familia valore más, y conviene tenerla clara antes de dibujar la distribución.
También merece la pena proyectar pensando en cómo cambiará la familia. Un dormitorio en planta baja que hoy funciona como despacho y dentro de unos años evita escaleras, o una habitación amplia preparada para dividirse cuando los hijos crezcan, apenas alteran el proyecto y ahorran obras cuando llega el momento.
Qué incluye un proyecto de vivienda unifamiliar
Un proyecto de vivienda unifamiliar es el conjunto de documentos que describe tu casa con el detalle suficiente para que el ayuntamiento la autorice y para que una constructora pueda levantarla sin improvisar. Lo redactamos para familias que quieren construir su casa y necesitan convertir lo que imaginan en unos planos y una memoria técnica que se sostengan.
De la lista de deseos de tu familia a una casa dibujada
Si estás pensando en construir tu casa, seguramente tienes un terreno, o lo estás buscando, y una cifra que no quieres pasar. También tendrás ideas sueltas: un dormitorio en planta baja para cuando vengan los abuelos, una cocina que se abra al jardín. El primer trabajo del proyecto es ordenarlas.
Hay que saber cuántas personas vivirán en la casa y cómo se mueven durante el día. También hay que ver qué estancias necesitan luz por la mañana y cuáles agradecen más intimidad. Con esa información y con lo que permite la normativa urbanística de tu parcela se fija la distribución, y de ella depende todo lo demás.
Proyecto básico y proyecto de ejecución en una vivienda unifamiliar
Si te parece que son el mismo proyecto contado dos veces, la diferencia está en para qué sirve cada uno. El proyecto básico define la casa en lo esencial, con su volumen y su distribución, y es el que se presenta en el ayuntamiento para pedir la autorización.
El proyecto de ejecución baja al detalle constructivo: resuelve la estructura, describe cómo se compone cada muro y la cubierta, y recoge el trazado de las instalaciones y las mediciones de cada partida de obra. Al separarlos, la documentación municipal puede presentarse mientras se termina de definir la casa por dentro. Uno sirve para que te dejen construir y el otro para que se construya bien.
La exigencia energética que cumple cualquier casa nueva
Desde el 24 de junio de 2020, toda obra nueva en España tiene que ser un Edificio de Consumo de Energía Casi Nulo, que en el sector se abrevia como EECN. Lo fija el Documento Básico de Ahorro de Energía (DB-HE) del Código Técnico de la Edificación, en la versión actualizada por el Real Decreto 732/2019. Afecta a tu casa igual que a cualquier otra que se proyecte hoy, y por eso el proyecto tiene que justificar que la cumple.
Qué significa en la práctica una casa de consumo casi nulo
Es una casa que necesita muy poca energía para mantenerse confortable y que cubre una parte de esa energía con fuentes renovables. La norma limita el consumo, y el proyecto tiene que demostrar con cálculos que la casa se queda dentro de esos límites. Para una familia que piensa vivir muchos años en el mismo sitio, eso significa que el bajo consumo se resuelve en el diseño desde el principio, sin dejarlo para cuando la casa ya está hecha.
Dónde se decide el gasto energético de tu casa
Si te preocupa que la norma te imponga una estética concreta, ten en cuenta que buena parte de lo que pide depende de decisiones que se toman al dibujar la casa, y no de un aspecto determinado. La primera es hacia dónde miran las ventanas principales y cuánto sol entra en cada estación.
Después viene la envolvente, es decir, el aislamiento de muros y cubierta y la calidad de las carpinterías. Por último se eligen las instalaciones de climatización y agua caliente. Todas esas decisiones quedan justificadas en la documentación del proyecto, así que sabes qué se ha previsto y por qué.
Cómo avanza el proyecto de tu vivienda con nosotros
Antes de firmar, hay dos cosas que te ayudan a entender y compartir cada decisión del proyecto: ver la casa y conocer bien tu parcela.
Ver la vivienda en 3D antes de firmar el proyecto
Si nunca has tenido que leer un plano, es difícil imaginar sobre el papel cómo será el salón o cómo quedará la fachada. Por eso te enseñamos la casa en 3D antes de firmar el proyecto. Así decides sobre la distribución o el aspecto exterior viéndola, y no a partir de unas líneas que cuesta interpretar. En qué consiste ese paso lo explicamos en la página dedicada a ver tu casa en 3D antes de construir. Lo que cuesta redactar el proyecto tiene también su propia página.
Información del solar que conviene reunir antes del proyecto
Si ya tienes la escritura o la nota simple del terreno guardada en un cajón, llevas parte del trabajo hecho. Cuanto más se sabe de la parcela al principio, menos cambios aparecen a mitad del proyecto. Si puedes, pide también en el ayuntamiento la información urbanística del terreno, que indica qué se puede edificar en él.
Entre otras cosas, señala la altura máxima y la superficie que puede ocupar la casa. Si todavía estás buscando solar, esa información te sirve para comparar parcelas antes de comprar, porque dos terrenos de precio parecido pueden admitir casas muy distintas.
Lo demás que hacemos en Valencia
Firmas cuando ya la has visto.Y quien la dibuja, la ve terminar.
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