El estudio · Valencia
Construir casa desde cero: lo que conviene decidir antes del proyecto
Toda casa nueva empieza por la parcela y por lo que necesita tu familia. Con eso claro redactamos el proyecto que la define entera, del plano a la obra.
Qué necesitas para construir casa
- La parcela marca el límite: la normativa urbanística de cada municipio fija la edificabilidad, es decir, los metros que puedes construir por cada metro de terreno, y las distancias a los lindes
- El programa es la lista de lo que tu familia necesita en la casa, y sobre él se dibuja todo lo demás, así que conviene escribirlo antes del primer boceto
- El proyecto básico describe la casa lo suficiente para pedir el permiso municipal; el de ejecución añade el detalle constructivo con el que la constructora presupuesta y construye
- Durante la obra hace falta un técnico que compruebe que se levanta lo que dice el proyecto y que resuelva los imprevistos que aparezcan
Los documentos de una casa nueva
Certificado urbanístico
Lo emite el ayuntamiento y recoge la clasificación del suelo y los parámetros que se aplican a la parcela. Conviene tenerlo en la mano incluso antes de comprar el terreno.
Estudio geotécnico
Analiza el terreno para saber cómo cimentar la casa. El Código Técnico de la Edificación lo pide en obra nueva, y sus resultados condicionan el cálculo de la estructura.
Proyecto básico
Define la distribución y el volumen de la casa y justifica que encaja en la normativa urbanística. Es el documento con el que se solicita la licencia.
Proyecto de ejecución
Desarrolla el básico hasta el detalle constructivo e incluye las mediciones, que son la cantidad de cada material y de cada partida de obra. Sin él la constructora no puede darte un presupuesto cerrado ni empezar a construir.
Tres puntos de partida frecuentes
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Aún no tienes parcela
Antes de comprar, merece la pena consultar qué permite construir el terreno. Una parcela barata puede quedarse corta si su edificabilidad no da para la casa que buscas.
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Parcela aislada en una urbanización
La casa se separa de los lindes lo que marque la normativa, y eso deja espacio exterior alrededor y más libertad para orientar las estancias. Aquí pesan mucho el soleamiento y la posición del acceso.
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Solar entre medianeras en un núcleo urbano
La casa se apoya en las edificaciones vecinas y solo recibe luz por la fachada y por los patios. El trabajo está en llevar luz natural al centro de la planta y en resolver bien el encuentro con las medianeras.
Preguntas frecuentes sobre construir casa desde cero
¿Es obligatorio contar con un arquitecto para construir casa?
Sí. Una vivienda de obra nueva necesita un proyecto firmado por un técnico competente, y en edificios de uso residencial ese técnico es el arquitecto. Sin proyecto el ayuntamiento no concede la licencia.
¿Qué debo mirar en una parcela antes de comprarla?
Lo primero es su clasificación urbanística: en suelo urbano construir una vivienda es lo normal, y en suelo no urbanizable las condiciones son mucho más restrictivas. Después, la edificabilidad y las distancias a lindes te dicen si cabe la casa que tienes en mente. La orientación y el acceso también cuentan, aunque no figuren en ningún certificado.
¿Qué necesita la constructora para darme un presupuesto fiable?
El proyecto de ejecución con sus mediciones. Si varias constructoras presupuestan sobre el mismo documento, comparas precios de la misma casa y no de interpretaciones distintas.
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