Reforma · Valencia
Reforma de casa antigua en Valencia con proyecto de arquitecto
Estudiamos tu casa antigua antes de dibujar para decidir qué se conserva, y te aclaramos desde el inicio qué certificados energéticos necesitas si buscas deducciones.
Qué implica rehabilitar una casa antigua
- Sabes qué partes de la casa se pueden conservar antes de fijar el alcance de la obra
- El proyecto se dibuja sobre la casa medida tal como está hoy
- Si buscas una deducción por mejora energética, el certificado inicial entra en el calendario antes de tocar nada
- Te explicamos cada término técnico en lenguaje llano para que decidas con información
Cómo abordamos una rehabilitación, paso a paso
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Visita y medición
Recorremos la casa, la medimos y anotamos su estado actual. Si guardas planos antiguos o documentos con superficies, nos sirven de referencia para comparar.
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Diagnóstico
Revisamos cómo trabaja la estructura y localizamos humedades o elementos deteriorados. De aquí sale la decisión de qué se conserva y qué se sustituye, antes de comprometer dinero en obra.
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Certificado energético de partida
Si vas a optar a deducciones por mejora energética, este es el momento de disponer del certificado inicial, antes de que empiece cualquier trabajo. Te indicamos cuándo lo necesitas y para qué sirve.
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Proyecto y licencia
Redactamos el proyecto con la solución constructiva y energética acordada contigo. Después lo presentamos al ayuntamiento para obtener la licencia que corresponda.
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Obra y cierre
Durante los trabajos nos encargamos de la dirección de obra. Al terminar, recuerda que la deducción pide el segundo certificado, el que refleja el estado de la casa después de la obra.
Lo que revisamos en una casa antigua antes de proyectar
Estructura
Comprobamos si los muros de carga, los que sostienen la casa, y los forjados pueden asumir la nueva distribución o necesitan refuerzo. Es el punto que más condiciona el alcance de la obra.
Humedades
Localizamos por dónde entra el agua, ya venga del terreno o de arriba. Resolverlo antes de acabar los interiores evita tener que rehacer trabajo.
Instalaciones
Valoramos si la instalación eléctrica y la de fontanería pueden aprovecharse o conviene renovarlas por completo. Su estado influye en dónde pueden ir la cocina y los baños.
Envolvente térmica
Fachadas, cubierta y carpinterías deciden cuánta energía se escapa de la casa. Mejorarlas es la base de cualquier rehabilitación energética y es lo que recoge el certificado posterior a la obra.
Preguntas frecuentes sobre la reforma de una casa antigua
¿Necesito un arquitecto para reformar una casa antigua?
Si la obra toca la estructura o cambia la configuración de la casa, hace falta un proyecto técnico firmado por arquitecto y la licencia municipal que corresponda. Para trabajos menores el trámite puede ser más sencillo. El ayuntamiento lo determina según el alcance, y te lo concretamos una vez vista la casa.
¿Hay ayudas para rehabilitar una casa antigua?
Además de las deducciones fiscales, el Plan de Recuperación financia con fondos europeos programas de rehabilitación residencial ligados a reducir el consumo de energía. Cada convocatoria tiene sus propios requisitos, así que no podemos asegurarte que tu caso encaje. Lo que sí hacemos es tenerlo presente al definir el alcance de la mejora energética.
¿Es mejor rehabilitar o derribar y levantar una casa nueva?
Depende sobre todo del estado de la estructura y de lo que permita el planeamiento urbanístico en tu parcela. Tras el diagnóstico te explicamos las dos opciones con sus consecuencias. Si la balanza se inclina por empezar de cero, el encargo pasa a ser un proyecto de vivienda unifamiliar.
¿Cuánto cuesta rehabilitar una casa antigua?
No es posible dar una cifra fiable sin conocer el estado de la estructura y el alcance de la mejora energética, que son las partidas que más varían de una casa a otra. Por eso el diagnóstico va antes que cualquier número. Con él delante, las decisiones sobre qué conservar y qué sustituir se toman con fundamento.
Antes de proponer ningún cambio en una casa antigua necesitamos saber cómo está hoy. Si conservas planos, los usamos como punto de partida, pero la medición y la visita mandan, porque con los años las casas acumulan cambios que no siempre quedaron dibujados.
Con la casa medida analizamos cómo reparte los pesos y si sus muros y forjados, que son los suelos estructurales entre plantas, soportarán la distribución que quieres. Esa lectura decide qué merece la pena conservar y qué hay que sustituir, y cambia mucho el alcance de la obra de una casa a otra.
La mejora energética suele ser la otra gran decisión. Una rehabilitación es el momento natural de actuar sobre la envolvente, que es la piel de la casa que la separa del exterior, desde la cubierta hasta las carpinterías. Si además quieres aplicar las deducciones en el IRPF por obras de mejora energética, el orden importa: la normativa pide un certificado de eficiencia energética antes de la obra y otro después.
Ese certificado es el documento que mide cuánta energía necesita la vivienda, y el de partida tiene que existir antes de que se toque nada, así que lo situamos en el calendario del proyecto desde la primera reunión. Las deducciones se han prorrogado de forma sucesiva, por lo que antes de contar con ellas conviene comprobar que siguen vigentes en el año en que harás la obra.
Conservar y mejorar a la vez pide buscar el equilibrio. Aislar por el exterior modifica el aspecto de la fachada, algo que el ayuntamiento puede regular según dónde esté la casa, mientras que aislar por dentro resta algo de superficie útil a cada estancia. Lo decidimos contigo con el diagnóstico delante, explicando qué supone cada opción en tu casa concreta y cómo afecta a la licencia que habrá que pedir.
Todo lo anterior se refiere a casas. Si tu vivienda es un piso en un edificio antiguo, lo que necesitas es un proyecto de reforma integral, con su propio enfoque, porque intervienes dentro de una comunidad de vecinos y sobre elementos que son de todos.
Reforma de casa antigua en Valencia: el proyecto parte de lo que ya existe
Una casa levantada hace décadas responde a la forma de construir de su época. Si se entiende esa lógica antes de proponer cambios, se puede aprovechar lo que funciona y actuar solo donde hace falta.
Estudiar el estado de la casa antigua antes de dibujar
Quien compra o hereda una casa con años encima suele tener claro cómo quiere vivirla. Lo que todavía no sabe es qué hay detrás de sus muros. Por eso empezamos por recorrerla y revisarla antes de trazar una sola línea.
Hay que ver cómo está resuelta la estructura, en qué estado llegan las instalaciones y dónde aparecen humedades o fisuras que conviene explicar antes de seguir. Cada una de esas respuestas condiciona lo que después se puede proponer. Con ese diagnóstico delante, las decisiones se toman al principio, cuando todavía son fáciles de cambiar, y no a mitad de obra.
Cómo decidimos qué conservar en una vivienda antigua
Muchas viviendas de otra época guardan suelos hidráulicos o vigas de madera que hoy costaría mucho reproducir. Si te enamoraste de la casa precisamente por esos detalles, querrás saber pronto cuáles pueden seguir en su sitio. Un elemento se conserva cuando está sano y encaja con la vida que quieres hacer allí. Si falla en una de las dos cosas, lo sensato es sustituirlo desde el proyecto en lugar de ir parcheándolo después.
Esa decisión la tomamos contigo, pieza a pieza, con el estudio previo como base y sin dar nada por perdido ni por salvado antes de tiempo. Si eres el interiorista que acompaña a la familia, saber desde el principio qué suelos y qué vigas se quedan te permite plantear los acabados sobre algo firme y no sobre suposiciones.
Rehabilitar una vivienda antigua y la certificación energética
Cuando la rehabilitación incluye mejoras energéticas, aparecen trámites que conviene tener localizados desde el primer día.
Certificado de eficiencia energética antes y después de la obra
Si la obra incluye aislar la fachada o cambiar las ventanas, quizá te interese acogerte a las deducciones en el IRPF por obras de mejora energética. Para aplicarlas se pide un certificado de eficiencia energética de la vivienda antes de empezar y otro al terminar, según regula el RD 390/2021.
El primero tiene que estar hecho antes de que entren las máquinas, porque es la referencia con la que se mide la mejora conseguida. Estas deducciones se han ido prorrogando sucesivamente, así que hay que comprobar si siguen vigentes en el ejercicio en que hagas la obra. En el planteamiento inicial dejamos anotado qué certificados te harán falta y en qué momento, para que ese paso no se pierda entre tantas decisiones.
Ayudas a la rehabilitación y el orden de los pasos
Además de las deducciones, hay ayudas públicas a la rehabilitación residencial vinculadas a reducir el consumo de energía. Sus condiciones las contamos en la página sobre cuánto cuesta reformar un piso. Ninguna de las dos vías está garantizada, porque dependen de convocatorias y requisitos que cambian con el tiempo.
Si tu prioridad es empezar la obra cuanto antes, es normal que el papeleo te parezca un freno. Aun así, conviene tener el certificado inicial y revisar qué exige cada vía antes de firmar con la constructora. Así los requisitos se cumplen desde el principio y no hay que buscar soluciones a última hora.
El proyecto de rehabilitación para tu casa antigua
Con el estado de la casa conocido y tus prioridades claras, toca convertirlo todo en un documento con el que se pueda construir.
Del diagnóstico al proyecto de arquitecto
Lo que se ha encontrado en la casa es la base del proyecto. En él queda recogido qué se conserva y qué se sustituye, y cómo se resuelven la nueva distribución y las mejoras que hayas decidido incorporar. Con ese documento puedes pedir presupuestos a varias constructoras y compararlos entre sí, porque todas valoran la misma obra.
Si eres un profesional que se incorpora más tarde, interiorista o instalador, tendrás por escrito qué se toca y qué no, sin depender de lo que se recuerde de una visita. Según el alcance de la intervención, el Ayuntamiento pedirá el permiso municipal que corresponda. Ese trámite lo explicamos en la página de licencias de obra, y el seguimiento de los trabajos, en la de dirección de obra.
Casa antigua o piso en un edificio antiguo: dos encargos distintos
Si lo que tienes es un piso dentro de un edificio antiguo, el enfoque cambia. La fachada y la estructura suelen ser elementos comunes, y cualquier actuación sobre ellas pasa por la comunidad de propietarios. Ese caso lo tratamos en la página del proyecto de reforma integral.
Cuando el edificio entero es tuyo, el proyecto puede actuar desde los cimientos hasta el tejado. Eso abre más posibilidades y también te pide más decisiones, y por eso el estudio previo del estado de la casa pesa tanto en este encargo.
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