El estudio · Valencia
Planos de casa: qué dibujamos y para qué te sirven
Dibujamos a escala cómo será tu casa sobre su parcela: los planos que te ayudan a entender la distribución y los que después necesita quien la construye.
Los planos que forman el proyecto de tu casa
- Todo va dibujado a escala, lo habitual es 1:100 o 1:50 en las plantas: un centímetro del papel equivale a un metro o a medio metro de la casa
- Las cotas, los números que acompañan a las líneas de medida, dan la dimensión real y mandan sobre lo que parezca a ojo en el dibujo
- Cada lámina lleva un cajetín, el recuadro de una esquina donde figura qué plano es y a qué escala está; si hay varias versiones, ahí se ve cuál es la última
- Los símbolos siguen convenciones comunes: el arco junto a una puerta indica hacia dónde abre y una línea discontinua suele marcar lo que queda por encima del corte
Qué planos lleva una casa nueva
Situación y emplazamiento
El plano de situación ubica la parcela dentro del municipio. El de emplazamiento coloca la casa dentro de la parcela, con sus distancias a la calle y a los linderos, que son los límites con las parcelas vecinas.
Plantas de distribución
Enseñan cada planta vista desde arriba, como si la casa se cortara a algo más de un metro del suelo. Ahí ves dónde queda cada tabique y cada puerta, con el nombre y los metros de cada estancia.
Alzados y secciones
El alzado es una fachada vista de frente, con sus ventanas y su altura. La sección corta la casa en vertical y muestra la altura libre de cada planta y el grosor de los forjados, las losas que separan una planta de otra.
Estructura e instalaciones
Los planos de estructura definen la cimentación y los pilares con sus medidas. Los de instalaciones marcan por dónde van el agua y la electricidad, y conviene revisarlos pensando ya en los muebles para que los enchufes caigan donde los vas a usar.
Para qué te van a servir
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Decidir la distribución
Mover un tabique sobre el papel cuesta mucho menos que moverlo en obra. Mide los muebles que quieras conservar y compáralos con las cotas de cada estancia antes de dar el visto bueno.
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Pedir presupuestos a constructoras
Con los planos del proyecto de ejecución, cada constructora presupuesta sobre la misma casa. Así las ofertas se pueden comparar partida a partida.
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Presentar la casa en el ayuntamiento
Los planos del proyecto básico son los que se presentan para pedir la licencia. Con ellos los técnicos municipales comprueban que la casa respeta lo que el planeamiento permite en tu parcela, como la altura máxima o las distancias a linderos.
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Tener la casa documentada
Si algo cambia durante la construcción, lo suyo es que quede reflejado en los planos finales. Son los que te servirán el día que quieras ampliar o hacer un arreglo y necesites saber por dónde pasa cada tubería.
Preguntas frecuentes sobre los planos de una casa
¿Puedo comprar unos planos de casa por internet y construir con ellos?
Para levantar una casa nueva en España hace falta un proyecto firmado por un arquitecto, y los planos son solo una parte de ese proyecto. Unos planos genéricos no parten de tu parcela ni de lo que permite el planeamiento de tu municipio. Sí son útiles para enseñarnos qué distribución te gusta y tomarla como punto de partida.
¿Qué diferencia hay entre los planos del proyecto básico y los del proyecto de ejecución?
Los del proyecto básico definen cómo es la casa y son los que se presentan para obtener la licencia. Los del proyecto de ejecución añaden lo necesario para construirla, desde la cimentación hasta el detalle de cada encuentro entre materiales.
¿Cómo sé si una habitación va a ser grande o pequeña?
Fíjate en las cotas, las líneas con números que marcan medidas reales, normalmente en metros. Un truco útil es medir una habitación de tu vivienda actual y buscar en el plano una estancia de tamaño parecido; así los metros cuadrados dejan de ser abstractos.
¿Cuándo es mejor pedir cambios en los planos?
Mientras se trabaja la distribución, antes de pasar al proyecto de ejecución. En esa fase mover un tabique supone redibujarlo. Más adelante obliga a revisar también estructura e instalaciones, y en obra ya implica deshacer lo construido.
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