Reforma · Valencia
Reforma de piso en Valencia con proyecto de reforma integral
Redactamos el proyecto de reforma integral de tu piso, con la nueva distribución y las instalaciones definidas sobre plano, para que la obra arranque sin improvisar.
Qué resuelve el proyecto en una reforma de piso
- Ves la nueva distribución de tu piso en planos antes de tirar un solo tabique
- Comprobamos qué muros son de carga y qué paredes se pueden mover
- Cocina y baños colocados según dónde están las bajantes, sin sorpresas con los desagües
- Mediciones por partidas para que compares presupuestos de constructores sobre la misma base
- Te indicamos qué partes de la obra afectan a elementos comunes y tienen que pasar por la comunidad
Cómo trabajamos el proyecto de tu piso
-
Medimos el piso tal como está
Tomamos medidas de todas las estancias y levantamos los planos del estado actual. En esa visita localizamos las bajantes y las paredes que pueden ser estructurales, que son las que más condicionan la propuesta.
-
Hablamos de cómo vive tu familia
Antes de dibujar nada te preguntamos cuántas habitaciones necesitas y qué no te funciona de la distribución actual. Con eso sabemos qué hay que cambiar y qué merece la pena conservar.
-
Propuesta de distribución sobre plano
Te presentamos la nueva distribución en planos y la ajustamos contigo hasta que encaje. En esta fase, mover una puerta o un baño solo supone redibujarlo.
-
Proyecto de reforma integral completo
Con la distribución cerrada, desarrollamos el proyecto con el trazado de las instalaciones y, si se abre algún muro de carga, con su refuerzo. Añadimos las mediciones de cada partida, que son la base para pedir presupuesto.
Tres errores que salen caros
-
Firmar el proyecto sin haber visto tu piso terminado
-
Cambiar de interlocutor a mitad de obra
-
Empezar la obra sin la licencia
Qué define el proyecto de reforma integral
Planos de estado actual y reformado
Son dos juegos de planos del mismo piso: cómo está y cómo quedará. Al compararlos se ve qué se derriba y qué se levanta nuevo, que es lo que el constructor necesita para valorar la obra.
Estructura
Identificamos qué paredes son muros de carga. Si la nueva distribución pide abrir uno, el proyecto recoge el hueco y el refuerzo necesario.
Instalaciones y desagües
Definimos por dónde van la electricidad y la fontanería nuevas. En cocina y baños comprobamos que los desagües llegan a la bajante con pendiente suficiente, y resolvemos la ventilación de los baños interiores.
Mediciones por partidas
Cada trabajo aparece con su cantidad, por ejemplo los metros cuadrados de solado o el número de puntos de luz. Con esa lista, todos los constructores presupuestan lo mismo y puedes compararlos.
Preguntas frecuentes sobre la reforma de piso
¿Qué se considera reforma integral de un piso?
Hablamos de reforma integral cuando se renueva el piso completo, con sus instalaciones y acabados, en una misma obra. Suele incluir cambios de distribución, aunque no siempre: a veces se mantienen las paredes y se renueva todo lo demás.
¿Puedo mover la cocina o el baño a otra parte del piso?
Sí, dentro de un límite. Lo que manda es la distancia hasta la bajante del edificio, porque el desagüe necesita pendiente y cada metro de más exige más altura de suelo. Con el estado actual del piso medido vemos hasta dónde se pueden desplazar sin recurrir a soluciones forzadas.
¿Cómo sé si puedo quitar una pared?
Hay que saber si es un tabique o un muro de carga, y eso no se deduce solo por su grosor. Lo comprobamos estudiando la estructura del piso y del edificio. Si es de carga, muchas veces se puede abrir igualmente con un refuerzo calculado que queda definido en el proyecto.
¿Tengo que contar con la comunidad de vecinos?
Si la obra se queda dentro de tu piso y no toca la estructura ni los elementos comunes, lo habitual es comunicarla. Cuando afecta a la fachada, a las bajantes generales o a muros de carga, la comunidad tiene que estar al tanto. El proyecto te sirve para explicarle con planos qué se va a hacer.
¿Para qué necesito un proyecto si ya tengo constructor?
El proyecto fija por escrito qué se va a hacer antes de que empiece la obra, con planos y mediciones. Así puedes pedir presupuesto a varios constructores sobre la misma base y evitas que las decisiones se tomen sobre la marcha. Si ya tienes constructor, a él también le sirve para valorar la obra con precisión.
Reformar el piso entero de una vez permite algo que las reformas por fases no dan: abrir a la vez todo lo que va oculto en paredes y suelos. Es el momento de cambiar completas la instalación eléctrica y la fontanería, con los enchufes y los puntos de agua donde los vas a usar.
También es el momento de replantear la distribución si la que tiene el piso ya no encaja con cómo vive tu familia hoy. Reformar por partes suele obligar a levantar dos veces el mismo suelo o a picar de nuevo una pared recién pintada.
En un piso, el margen de maniobra es distinto al de una obra nueva. La estructura y la fachada se comparten con el resto del edificio, y las bajantes ocupan una posición fija que condiciona dónde tiene sentido llevar la cocina o un baño.
Alejarlos de la bajante se puede hacer, pero el desagüe necesita pendiente. Esa pendiente se resuelve con un recrecido del suelo que resta altura, o con una bomba de evacuación que conviene evitar si hay alternativa. Por eso medimos el piso y dibujamos su estado actual antes de proponer ningún cambio de sitio.
Con los muros pasa algo parecido. Muchos pisos tienen tabiques que se pueden quitar sin consecuencias y, junto a ellos, muros que sostienen el forjado de la planta de arriba. El grosor de la pared no basta para distinguirlos, porque hay que entender cómo está resuelta la estructura del edificio.
Cuando un muro es de carga y quieres abrirlo, se puede hacer un hueco con un refuerzo calculado. Ese refuerzo tiene que quedar definido en el proyecto antes de que empiece la demolición.
La luz es el otro criterio que ordena la distribución. Llevar el salón y la cocina hacia la fachada con mejor orientación, y dejar para el interior los usos que menos luz necesitan, cambia cómo se vive un piso con los mismos metros. Si un baño se queda sin ventana, necesita una ventilación mecánica con su conducto bien trazado. Eso también se dibuja desde el principio, para que no aparezca como un parche a mitad de obra.
La reforma de tu piso en Valencia, definida antes en el proyecto
Si vas a reformar tu piso en Valencia, lo primero que necesitas es saber qué se va a hacer en cada estancia antes de pedir presupuestos a nadie. De eso se encarga el proyecto de reforma integral, el documento técnico que convierte las ideas sueltas en planos y decisiones concretas. Lo redactamos para familias que quieren reformar su piso y prefieren empezar la obra con las decisiones ya tomadas.
Qué recoge el proyecto de reforma integral de un piso
Partimos del estado actual del piso y dibujamos cómo quedará cuando termine la obra. En los planos aparece la nueva distribución, con los tabiques que desaparecen y los que se levantan. También se sitúan las instalaciones y se define el acabado de cada espacio. Si alguna vez has intentado explicarle a un albañil cómo quieres la cocina con cuatro gestos y una foto del móvil, sabes lo fácil que es que cada uno entienda una cosa distinta.
Con los planos delante, esa conversación se tiene una vez y queda por escrito para todos los que intervengan después. Si eres interiorista y acompañas a la familia en la reforma, contar con esa base dibujada te permite proponer mobiliario y acabados sobre medidas reales, sin tener que partir de un croquis hecho a mano.
Una distribución pensada para cómo vive hoy tu familia
Puede que el piso que compraste hace años, o el que acabas de comprar, tenga una distribución que ya no encaja con tu día a día. Quizá necesitas un dormitorio más porque la familia crece, o prefieres unir cocina y salón para tener a los pequeños a la vista mientras preparas la cena.
El proyecto sirve para comparar las distintas opciones de distribución antes de quedarte con una. También deja claro qué paredes pueden moverse. En un piso, algunas forman parte de la estructura del edificio, y conviene saberlo antes de encariñarse con una idea que no se puede llevar a cabo.
Instalaciones del piso definidas desde el plano
En una reforma integral lo normal es renovar la instalación eléctrica, la fontanería y la climatización. Si decides dónde va un enchufe o la toma de agua del lavavajillas cuando el tabique ya está cerrado, hay que volver a abrirlo. Tú sabes dónde irá el sofá o en qué lado de la cama duerme cada uno, y esa información es mucho más útil en el plano que en mitad de la obra. El proyecto la recoge para que cada punto de luz y cada salida de agua queden donde los vas a usar.
Lo que cambia en la obra cuando el piso llega con proyecto
La diferencia se nota en dos momentos: cuando pides precio y cuando los oficios empiezan a trabajar.
Presupuestos de reforma que se pueden comparar entre sí
Cuando pides precio a varias empresas sin un documento común, cada una presupuesta su propia idea de tu reforma y comparar las cifras se vuelve casi imposible. Con el proyecto, todas trabajan sobre los mismos planos y la misma definición. Así, la diferencia entre ofertas refleja precios y no interpretaciones.
Si te toca preparar esa oferta desde una empresa de reformas, medir sobre un plano cerrado es más fácil y más fiable que calcular a partir de una visita y unas notas. De qué depende el coste lo explicamos aparte, en la página sobre cuánto cuesta reformar un piso.
Menos decisiones improvisadas con la obra en marcha
Cuando la reforma empieza sin definir, las decisiones se toman cada mañana y el encargado espera una respuesta. Con el proyecto cerrado, las dudas se resuelven antes sobre el papel y la obra se dedica a ejecutar lo que ya está decidido. Lo agradecerás especialmente si, mientras dura la reforma, estáis viviendo de alquiler o con familiares: habrá menos llamadas urgentes para elegir un azulejo o recolocar un radiador, y todos lo llevaréis con más tranquilidad.
Proyecto de reforma integral para familias que renuevan su piso
Del proyecto de reforma del piso a los trámites y la obra
El documento con el que decides cómo será tu piso te sirve también en los pasos siguientes. Según el alcance de la reforma, el Ayuntamiento puede pedir documentación técnica para autorizar los trabajos, y el proyecto es la base para prepararla. La tramitación es otra de nuestras líneas principales y la explicamos en la página de licencias de obra. Si quieres que un arquitecto del estudio acompañe la ejecución, en la página de dirección de obra verás cómo funciona.
Lo demás que hacemos en Valencia
Firmas cuando ya la has visto.Y quien la dibuja, la ve terminar.
Cuéntanos cómo es tu piso
Cuándo llamarnos