Licencia y obra · Valencia
Honorarios de dirección de obra en Valencia
Te explicamos qué cubren los honorarios del director de obra y preparamos el presupuesto para tu obra, que seguirá el mismo arquitecto hasta la última visita.
Qué cubren los honorarios del director de obra
- Entiendes qué trabajo estás pagando antes de comprometerte
- Comparas presupuestos por lo que incluye cada uno
- Recibes un presupuesto pensado para tu obra, sin tarifas genéricas
- Te explicamos en lenguaje llano cualquier partida que no entiendas
Qué entra en una dirección de obra
Visitas de obra
El director de obra acude a la obra para comprobar que se ejecuta según el proyecto. El número de visitas y su frecuencia son lo que más pesa en los honorarios, así que conviene que el presupuesto los concrete.
Instrucciones a la constructora
Las decisiones y correcciones se dejan por escrito para que la constructora sepa qué hacer y quede constancia. Así un detalle mal resuelto se corrige antes de quedar oculto bajo el siguiente trabajo.
Cambios durante la obra
Si quieres modificar algo a mitad de camino, el director valora si encaja con el proyecto y cómo afecta al resto. Pregunta si los cambios de cierta entidad están incluidos o se presupuestan aparte.
Documentación de final de obra
Al terminar, el director de obra firma el certificado final de obra, que acredita que la obra ha concluido conforme al proyecto. Comprueba que el presupuesto lo recoge como parte del encargo.
Cómo cambia el seguimiento según la obra
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Tu casa de obra nueva
Hay fases en las que la presencia del arquitecto pesa mucho, como la cimentación o la estructura. La obra suele durar más que una reforma y el seguimiento se reparte a lo largo de todo ese plazo.
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Tu piso en obra
La obra es más corta, pero las decisiones se acumulan cuando se abren paredes y se levantan suelos. El seguimiento se concentra en las semanas en que aparece lo que el proyecto no podía ver.
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Una obra que se alarga
Si la constructora retrasa el final o se suman trabajos, el director de obra tiene que seguir yendo. Conviene saber desde el principio cómo se trata ese tiempo extra en los honorarios.
Preguntas frecuentes sobre los honorarios del director de obra
¿Por qué no hay precios de honorarios en esta página?
Porque el importe depende sobre todo de cuánto dure la obra y de lo que exija cada fase. Una cifra genérica te serviría de poco para comparar. Pídenos presupuesto con el proyecto y el plazo previsto y lo preparamos para tu caso.
¿Cuándo tengo que contratar al director de obra?
Antes de que empiecen los trabajos, porque su labor arranca con el inicio de la obra. Lo práctico es cerrarlo a la vez que eliges constructora, así el calendario de visitas se ajusta desde el primer día.
¿El director de obra es el mismo arquitecto que hizo el proyecto?
Con nosotros, sí: el mismo arquitecto sigue tu obra hasta la última visita. Así no tienes que explicarle el proyecto a otra persona cuando empiezan las obras.
¿El presupuesto incluye al director de ejecución?
En obra nueva suele intervenir también un director de ejecución, normalmente arquitecto técnico, con sus propios honorarios. Pregunta si el presupuesto que estás mirando lo incluye para comparar cifras equivalentes.
Cuando comparas honorarios del director de obra, la cifra solo tiene sentido si sabes qué trabajo hay detrás. La dirección de obra arranca cuando la constructora empieza en tu parcela o en tu piso y dura hasta la última visita.
Durante ese tiempo el arquitecto comprueba que lo que se construye coincide con el proyecto. También resuelve las dudas que surgen a pie de obra y da instrucciones cuando algo no encaja. Por eso el importe depende mucho más del tiempo y de la dedicación que pide cada obra que de una tarifa fija.
Hay dos maneras habituales de presentar estos honorarios. Unos presupuestos los calculan como un porcentaje del coste de ejecución de la obra. Otros dan una cantidad cerrada. Con el porcentaje, si la obra se encarece por cambios o mejoras, los honorarios suben con ella, y conviene tenerlo claro desde el principio. Con la cantidad cerrada, fíjate en qué trabajos quedan fuera y en cómo se cobrarían si llegan a hacer falta.
Otra forma de leer un presupuesto es ver cómo encaja el trabajo del director con el calendario de la constructora. La obra no avanza al mismo ritmo todas las semanas: hay periodos de mucho movimiento y otros de espera, por ejemplo mientras llegan materiales o se secan hormigones y morteros. Un seguimiento bien planteado concentra las visitas en los momentos de más actividad y en las fases que después quedan tapadas.
Nosotros preparamos los honorarios a partir de los datos de tu obra. Para darte una cifra con fundamento necesitamos ver el proyecto y saber el plazo que maneja la constructora. Con eso te explicamos qué seguimiento proponemos y en qué fases, para que sepas lo que pagas antes de firmar nada.
Honorarios de dirección de obra en Valencia: qué suele incluir el precio
Cuando pides presupuesto para que un arquitecto siga tu obra, pagas su presencia y su criterio técnico mientras se construye. Aquí te contamos qué suele entrar en ese precio y en qué fijarte para que la cifra que recibas tenga sentido. Si lo que buscas es conocer el servicio en sí, lo explicamos en nuestra página de dirección de obra.
Qué trabajo cubren los honorarios del director de obra
El director de obra se encarga de que lo que se levanta responda a lo proyectado. En la práctica, pasa por la obra de forma periódica para comprobarlo. Cuando la constructora se encuentra algo que no estaba previsto, decide cómo resolverlo. Al terminar, firma la documentación del final de la obra.
Tú pagas la obra, pero no tienes por qué saber si un cambio que te propone el constructor afecta al proyecto: para eso tienes a alguien que lo sabe y que responde de ello. Si la obra la sigue el mismo arquitecto que ha redactado el proyecto, ese criterio llega a pie de obra sin tener que explicárselo a nadie desde cero.
Por qué aquí no verás una tarifa cerrada
Es lógico que quieras una cifra antes de dar ningún paso, sobre todo si ya estás sumando el gasto del proyecto y el de la constructora. El coste de seguir una obra depende de cuánto dura y de cuánta atención pide. Dos obras con el mismo presupuesto de construcción pueden necesitar un seguimiento muy distinto. Por eso preferimos preparar el presupuesto de tu obra concreta antes que publicar un precio que luego no encaje con lo que tienes entre manos.
Cómo comparar presupuestos de un director de obra
Dos propuestas con importes parecidos pueden cubrir trabajos distintos. Antes de quedarte con una, conviene revisar dos puntos.
Director de obra y director de ejecución: dos honorarios distintos
En una obra de vivienda suelen intervenir dos técnicos. El arquitecto dirige la obra, y el arquitecto técnico dirige su ejecución material, es decir, cómo se construye en el día a día. Cada figura tiene sus honorarios, así que una propuesta puede parecer más barata solo porque recoge una de las dos.
Quizá eres tú quien tiene delante los dos presupuestos y quien tendrá que explicar en casa por qué se elige uno. En ese caso, pregunta qué figuras cubre cada propuesta y quién se encarga de la que falta. Así sabrás si estás comparando lo mismo.
Visitas, retrasos y cambios durante la obra
La otra diferencia suele estar en la letra pequeña del seguimiento. Mira con qué frecuencia se visita la obra y qué pasa con los honorarios si se alarga unas semanas. Comprueba también si los cambios que decidas a mitad de camino entran en el precio o se cobran aparte.
Si llevas al euro las cuentas de tu casa o de tu piso, saber esto de antemano te permite prever también la factura del arquitecto. Al prepararte el presupuesto, te explicamos cómo queda cada uno de estos puntos para que no tengas que suponerlo.
Qué necesitamos para calcular tus honorarios de dirección
Cuanto más sepamos de tu obra desde el principio, más ajustado será el presupuesto.
Los datos de la obra que nos ayudan a presupuestar
Lo primero es saber si vas a construir tu casa o a reformar tu piso, porque el ritmo del seguimiento cambia bastante de una obra a otra. Nos ayuda también conocer en qué fase está el proyecto. Si ya tienes constructora elegida o una fecha aproximada para empezar, cuéntanoslo.
Con el proyecto delante podemos estimar cuántas visitas y cuánta dedicación necesitará la obra, que es lo que termina moviendo el precio. Si el proyecto lo hemos redactado nosotros, ya tenemos buena parte de esa información y el cálculo es más directo.
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