El estudio · Valencia
Servicios del estudio para tu casa o tu piso
Redactamos el proyecto de tu casa nueva o el de la reforma integral de tu piso, tramitamos las licencias de obra y dirigimos la obra mientras se construye.
Las cuatro líneas de trabajo del estudio
- Proyecto de vivienda unifamiliar (línea principal): el diseño y la documentación técnica para construir tu casa desde cero
- Proyecto de reforma integral (línea principal): el proyecto para rehacer tu piso por completo, desde la distribución hasta las instalaciones
- Licencias de obra (línea principal): preparamos la documentación y tramitamos ante el ayuntamiento el permiso que tu obra necesita para arrancar
- Dirección de obra (línea complementaria): seguimos la construcción en sus visitas y comprobamos que se levanta lo que recoge el proyecto
Qué servicio encaja con tu caso
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Tienes un solar y quieres levantar tu casa
Empiezas por el proyecto de vivienda unifamiliar, que define cómo será la casa y reúne la documentación técnica. Con ese proyecto se solicita la licencia y, una vez concedida, arranca la obra con su dirección.
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Vas a rehacer tu piso entero
El punto de partida es el proyecto de reforma integral, donde queda recogido todo lo que cambia en el piso. Según el alcance de la reforma, el ayuntamiento pedirá un trámite u otro antes de empezar.
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Necesitas el permiso para empezar
Preparamos la documentación que exige el ayuntamiento y seguimos el expediente hasta obtener la autorización. Es una de nuestras líneas principales, con su propia página.
Palabras técnicas que vas a leer, explicadas
Proyecto básico y proyecto de ejecución
El básico describe cómo es la casa en planta y en fachada, y suele ser el que se presenta para pedir la licencia. El de ejecución añade el detalle constructivo que la constructora necesita para presupuestar y construir.
Licencia de obra
Es la autorización del ayuntamiento para empezar a construir o reformar. Se solicita aportando la documentación técnica del proyecto, y su tipo depende de la obra que se vaya a hacer.
Dirección de obra
Es el trabajo del arquitecto durante la construcción. Acude a la obra, comprueba que lo que se levanta coincide con el proyecto y resuelve las dudas que aparecen por el camino.
Certificado final de obra
Es el documento que firma la dirección facultativa cuando la obra termina. Acredita que se ha construido conforme al proyecto y hace falta para los trámites posteriores.
Preguntas frecuentes sobre los servicios del estudio
¿Qué diferencia hay entre el proyecto y la dirección de obra?
El proyecto es el trabajo previo: define sobre plano y en documentos qué se va a construir y cómo. La dirección de obra empieza cuando entra la constructora. A partir de ahí, el arquitecto visita la obra para comprobar que se ejecuta lo proyectado.
¿Qué servicio va primero si todavía no tengo nada decidido?
Primero va el proyecto, porque es la base de todo lo demás. Sin él no hay documentación para pedir la licencia ni una referencia con la que dirigir la obra. Si aún no sabes cómo plantearlo, cuéntanos tu idea y lo vemos contigo.
¿La reforma de mi piso necesita licencia?
Lo normal es que una reforma integral pase por el ayuntamiento antes de empezar, aunque el tipo de trámite depende de lo que se toque. Cuando nos expliques tu reforma te diremos qué corresponde, y lo tramitamos desde nuestra línea de licencias de obra.
¿La dirección de obra es obligatoria?
Para construir una casa, la ley exige que la obra tenga director de obra, y su firma figura en el certificado final. En una reforma depende del alcance de los trabajos y del trámite municipal que se pida.
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